tematy konsult
acji
Przed zakupem.
analiza zakupu nieruchomości pod kątem zgodności z wizją kupującego
Skupiam się na ocenie, czy dana nieruchomość odpowiada Twoim potrzebom. Analizuję mapy, plany lub układ pomieszczeń i waloryzuję ich potencjał, aby sprawdzić, czy nieruchomość pozwoli zrealizować Twoje projekty. Otrzymasz wstępne pomysły na zagospodarowanie terenu lub przestrzeni oraz informację jak są one wykonalne.
- analiza lokalizacji
- wizyta w terenie / w lokalu
- analiza formalności
- analiza urbanistyczna
- szkice z pomysłami
- uproszczona inwentaryzacja
- konsultacja prawna
- materiały wyjściowe
analiza możliwości zabudowy i zagospodarowania terenu
Weryfikuję wytyczne określone we właściwym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Sprawdzam jakie są możliwości kształtowania wskaźników charakteryzujących zabudowę takich jak: maksymalna powierzchnia zabudowy, wysokości zabudowy, wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej oraz inne parametry. Dzięki temu dowiesz się, czy na wybranej działce można zrealizować Twoje plany.
- analiza lokalizacji
- analiza dokumentów
- szkice z pomysłami
- bilans terenu
- materiały wyjściowe
analiza potencjału inwestycyjnego
Pomagam ocenić, czy dany zakup jest zgodny z Twoim modelem biznesowym. Analizuje popyt i podaż w okolicy oraz dokumenty planistyczne w tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ta konsultacja pozwala podjąć świadomą decyzję, czy zakup jest opłacalny i czy spełnia Twoje oczekiwania finansowe.
- analiza lokalizacji
- sprecyzowanie planów
- analiza dokumentów
- wstępny bilans kosztów
- wycena nieruchomości
Przed budową.
dobór procedur budowlanych
Pomagam stworzyć harmonogram i zaplanować wszystkie etapy formalne budowy – od uzyskania pozwoleń, przez projektowanie, aż po wykończenie. Ustalimy, jaka dokumentacja będzie potrzebna na każdym etapie i w jakiej kolejności należy ją przygotować, by sprawnie i bez opóźnień zrealizować inwestycję.
- analiza celu
- dobór procedury
- szkic postępowania
- harmonogram procedur
- dokumentacja projektowa
- reprezentowanie inwestora
- wnioski i załączniki
wniosek o decyzję o warunkach zabudowy
Gdy teren nie ma planu miejscowego, przygotuję wniosek o warunki zabudowy. To kluczowy dokument, który określi, co i w jaki sposób można kształtować zbudowę i zagospodarowanie na działce. Precyzyjne przygotowanie wniosku jest kluczowe dla powodzenia Twojego projektu.
- analiza urbanistyczna
- ogólna koncepcja
- bilans terenu
- materiały do załączników
- wnioski o zapewnienia dostawy mediów
- wniosek
- załączniki do wniosku
- materiały wyjściowe
- reprezentowanie inwestora
wniosek o zmianę w trakcie tworzenia planu ogólnego lub planu miejscowego
Przygotuje wnioski do właściwego organu administracji publicznej, gdy dokumenty są w trakcie tworzenia. Dzięki temu możesz próbować wpłynąć na ostateczny kształt planu, tak by był zgodny z Twoimi zamierzeniami inwestycyjnymi.
- rozpoznanie problemu
- wytypowanie elementów do zmiany
- propozycje zmian
- wniosek
- załączniki do wniosku
- materiały wyjściowe
- opłaty urzędowe
wniosek o zmianę w planie miejscowym
Przygotuję wniosek do właściwego organu administracji publicznej o zmianę w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania terenu. To proces długotrwały, ale może być konieczny, jeśli chcesz zrealizować projekt, który nie jest zgodny z obecnym planem.
- rozpoznanie problemu
- lista zmian
- analiza studium/planu ogólnego
- analiza możliwości wprowadzenia zmian
- wniosek
- załączniki do wniosku
- materiały wyjściowe
- reprezentowanie inwestora
- opłaty urzędowe
wniosek o zmianę w decyzji o warunkach zabudowy
Po uzyskaniu Warunków Zabudowy możesz potrzebować wprowadzić w nich zmiany. Przygotuję niezbędny wniosek o zmianę decyzji, tak by projekt był w pełni zgodny z Twoimi ostatecznymi planami.
- rozpoznanie problemu
- lista zmian
- analiza studium/planu ogólnego
- analiza możliwości wprowadzenia zmian
- wniosek
- załączniki do wniosku
- materiały wyjściowe
- reprezentowanie inwestora
- opłaty urzędowe
W trakcie budowy.
doradztwo Inwestorowi w trakcie budowy
Pełnie rolę doradcy, który monitoruje postępy na budowie i weryfikuje zgodność prac z projektem. Pomagam również w rozwiązywaniu bieżących problemów i podejmowaniu decyzji, co minimalizuje ryzyko błędów i dodatkowych kosztów.
- wizyta na budowie
- identyfikacja problemu
- propozycje rozwiązania
- analiza formalności
- schemat dalszego postępowania
- wpisy do dziennika budowy
- reprezentacja Inwestora
kwalifikacja możliwości wprowadzenia zmian istotnych i nieistotnych w trakcie budowy
Podczas budowy często pojawia się potrzeba wprowadzenia zmian. Ocenię, czy są to zmiany istotne, które wymagają nowego pozwolenia na budowę, czy nieistotne, które można wprowadzić na bieżąco, bez dodatkowych formalności.
- wizyta na budowie
- identyfikacja problemu
- kwalifikacja zmiany
- analiza formalności
- schemat dalszego postępowania
- wpisy do dziennika budowy
- reprezentacja Inwestora
- dokumentacja zamienna
analiza układów rzutów mieszkań i wprowadzania zmian lokatorskich w nowych domach i mieszkaniach
Analizuję plany deweloperskie i na ich podstawie proponuje zmiany w układzie pomieszczeń, rozmieszczeniu instalacji czy wyposażenia. Doradzam, jak optymalnie wykorzystać przestrzeń, dostosowując ją do Twoich potrzeb, zanim rozpoczną się prace związane z wykańczaniem wnętrz.
- wizyta w budynku
- prosta inwentaryzacja
- optymalizacja układu
- lista zmian
- szkice z pomysłami
- dokumentacja projektowa
Po zakończeniu budowy.
legalizacja samowoli budowlanej
Legalizacja samowoli budowlanych, w tym, w trybie uproszczonej procedury dla budowy zakończonej przez 2005 rokiem. Pomagam w formalnym uregulowaniu statusu nielegalnie wybudowanych obiektów. Doradzam jak skompletować niezbędną dokumentację, a w przypadku starszych budynków (sprzed 2005 roku), jak skorzystać z uproszczonej procedury legalizacji.
- sprawdzenie materiałów archiwalnych
- analiza formalno-prawna
- schemat postępowania
- lista potrzebnych opracowań
- inwentaryzacja
- dokumentacja projektowa
- opłaty urzędowe
- reprezentacja Inwestora
- zbieranie dowodów
analiza możliwości zmiany sposobu użytkowania
Jeśli chcesz np. zamienić lokal mieszkalny na usługowy, przeanalizuje, czy jest to możliwe i jakie wymagania techniczno-prawne trzeba spełnić. Przygotuje również odpowiednie dokumenty do zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na zmianę użytkowania.
- analiza zagadnienia
- schemat postępowania
- lista potrzebnych opracowań
- lista materiałów wyjściowych
- inwentaryzacja
- dokumentacja projektowa
- reprezentacja Inwestora
- materiały wyjściowe
Czego się spodziewać ?
spersonalizowanej analizy
Każdy temat jest inny i wymaga indywidualnego podejścia oraz analizy unikalnych uwarunkowań.
jasnej komunikacji
Podczas spotkania zadaję precyzyjne pytania i proces analizowania tematu jest przejrzysty dla Ciebie.
szczegółowego podsumowania
Po zakończeniu etapu analizowania tematu dostaniesz podsumowanie w formie pisemnej i graficznej.